TOP Eck-Reihenhaus, familienfreundlich, ruhig, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Eckreihenhaus mit 180m² Wohnnutzfläche, sehr ruhige und grüne Lage in einer beliebten „Reihenhaus-Anlage“ in Guntramsdorf.
Optimal für Patchwork-Familien/große Familien - mit einer kleinen Einliegerwohnung für Jugendlichen / Au-pair / Oma
Sehr guter Zustand, modern, hell und sehr gut ausgestattet / weiße Küche mit Miele Geräten.
180m² Wohnfläche erstrecken sich über 2 Ebenen und teilen sich auf 6 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume auf - sowie einer Einliegerwohnung (diese bietet einen separaten Eingang, Vorzimmer, 1 Zimmer sowie ein Duschbad und WC und ist zusätzlich auch vom Wohnzimmer aus zugänglich)
Großes, sonniges Wohn-Esszimmer mit weißer Küche mit Miele-Geräten.
Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Süden gelegene Terrasse und den pflegeleichten Garten mit Gartenhaus.
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Im Obergeschoß finden Sie zwei Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und das Badezimmer.
Lage und Infrastruktur:
Kindergarten in 200m Entfernung, Volksschule sowie MS und BORG Guntramsdorf sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Haltestelle der Wiener Lokalbahn „Badner-Bahn“ und der „Bus 363“ nach Mödling.
In kurzer Distanz befinden sich Apotheke, Ärzte und Supermärkte (Spar und Billa) sowie Rad- und Wanderwege, der Badeteich Ozean sowie eine Vielzahl an Heurigenlokalen.
Die Haltung eines Haustieres ist nach Absprache mit der Eigentümerin abzuklären.
Wohnnutzfläche: ca. 180 m²
Gartengröße: ca. 140 m² (inkl. Vorgarten, Terrasse)
7 Zimmer / 3 Bäder / eigener Autoabstellplatz
Erdgeschoß: Vorzimmer, Küche, Wohn- /Esszimmer mit Ausgang in den Garten,
2 Zimmer, Duschbad und WC, Abstellraum, plus Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Vorraum, Duschbad und WC.
Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne und WC)
Böden: Holzdielen, Cotto, Fliesen
Fenster, Türen: Holz
Heizung: Gaszentral / HWB 76 kWh/m²a
Mietpreis: € 2.400,-- inkl. Betriebskosten und MwSt.
(Hausverwaltung, Müll und Wasser)
Mietdauer: 3 – 5 Jahre
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter/ Provision zahlt der Vermieter
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
