Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus Karakter in Top Lage !
Zum Verkauf kommt diese moderne Doppelhaushälfte (Fertigteilhaus der Firma Hanse) mit 4-Zimmer und Nebenräume auf einem Eckgrundstück mit ca. 233 m².
Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das beliebte Erholungsgebiet Laaer Wald.
Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, WC, die offene Küche (neue Geräte wurden 2020 gekauft) mit dem geräumigen Wohnzimmer und den hohen Glasfronten mit Ausgang zum Garten. Ein Teil der Terrasse ist mit einen Glasschiebeelement und einer elektr. Beschattung (Markise) ausgestattet, das Ihnen sowohl bei Regenwetter als auch bei Sonnenschein gemütliche Stunden im Garten ermöglicht.
Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß drei Zimmer, plus ein modernes Bad, und ein extra WC.
Zusätzlichen Platz schenkt der Wohnkeller, der je nach Bedürfnis und Wunsch genutzt werden kann.
Ein Abstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Sowie eine Videoüberwachung mit 3 Außenkameras und einer Innenstation sorgen für mehr Sicherheit.
Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum –Ruhelage!
Wohnnutzfläche: ca. 142 m²
Baujahr: 2006
Zimmer: 4
Grund: ca. 233 m²
Garten: komplette Bewässerungsanlage, Gardena Rasenroboter
Garagentor: elektrisch
Staubsauger: Anlage mit 9 m Schlauch
Fenster & Türen: magnetische Insektenrollos
Heizung: Zentral-Fußbodenheizung
Energieausweis HWB 74,6 kWh/m²a
Kaufpreis: € 579.000,-- plus ca. € 22.000,-- Wohnbauförderung sind zu übernehmen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Ab 1. April 2024 ersparen Sie sich die Eintragungsgebühr von 1,1% dadurch eine Ersparnis - weitere Infos unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
